(经济观察)“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年？
中新社北京1月14日电 题：“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年？
中新社记者 庞无忌
从房子“白送”到购房者断供再到法拍房数量大增，2021年燕郊楼市频繁出现在网络热搜上。
燕郊镇位于河北省廊坊市三河市，与北京副中心通州仅一河之隔。因为跟北京市中心距离只有30多公里，燕郊成为很多“北漂”买房落脚的第一站，被称为“环京第一镇”。
但是过去四年里，燕郊房价跌幅居前。如果从2017年3月份的高点算起，大量楼盘价格已经跌去一半甚至更多。
贝壳研究院提供的统计数据显示，从2018年开始，燕郊的二手房均价就开始不断下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。相当于4年跌了43%，接近“腰斩”。
中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组在2020年底时，公布过一份各城市近三年的房价跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一位，房价相比2017年4月份的高点跌去46.9%。2021年11月，该机构数据显示，廊坊还是处在房价跌幅榜前列，房价同比跌11.6%。
燕郊楼市实际上经历了一轮快速上涨和回调。2012年时，燕郊的楼盘均价为每平方米7000-8000元(人民币，下同)；而20多公里外的北京东四环，彼时二手房价已经达到每平方米4万-5万元，而且还面临严格的限购。巨大的价差，让燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成为不少人的选择。
套利空也吸引了炒房客。不少人动用杠杆购买多套房，等待升值变现。需求大涨，让燕郊房价一路“开挂”，2017年的最高点，有些小区房子的单价已经超过每平方米4万元了。
为何燕郊房价持续下跌？
转折点发生在2017年，那时燕郊所在的河北省廊坊市三河市出台限购政策。其中规定，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。但在燕郊买房的主力人群大都在北京工作，无法在燕郊或者三河市缴纳社保，也很少有人为了买房专门落户在这里。需求骤减，于是房价开始下跌。
有网友称，自己2017年在燕郊买房，但房子价格下跌近一半，无奈选择断供。多位在燕郊购房者也在社交媒体上表示，目前相比购房时，房子售价已经跌去几十万元到上百万元不等。还有燕郊房主表示愿意“免费送房”：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。
在燕郊居住多年的孙先生告诉中新社记者，自己身边断供案例并不多，但如果在房价高点、加高杠杆入市，房价下跌确实会面临巨额亏损。目前燕郊二手房价大约在每平方米1.5万元至2万元左右，相比高点确实已经跌去近一半。
目前，燕郊楼市预期仍未转暖。
中原地产研究中心提供的数据显示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套数环比下降3%，同比下降11%。成交均价为每平方米1.85万元，环比下降7%。目前房价还处于2020年以来的低位。
专家认为，未来燕郊房价是否能走出低迷，还要看燕郊当地产业和公共配套的完善程度，以及京冀一体化的进展。完善的产业才是吸引人口的关键。此外，孩子上学、家人就医、休闲娱乐等都需要发达的公共配套才能满足。如果没有这些，光靠来自北京的外溢需求是很难推动楼市持续发展的。(完)