7月18日，广州完成今年第二批次集中出让土地活动。

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广州此次共计挂牌出让14宗涉宅用地，最终成交11宗用地，土地出让金总计209.6亿元，3宗流拍。成交的11宗用地楼面均价18592元/平方米，3宗溢价成交。

此次拍卖的地块数量是广州宅地集中出让以来，规模最小的一次，14宗地块计容建筑总面积146.58万平方米，起拍总价约253亿元。从地块分布来看，共涉及天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城等区域。其中，中心五区共供应8宗地块，占比超57%，超过外围区供应量。

在广州本轮土地出让中，绝大部分地块为限地价+摇号，即一旦地块竞拍至15%的封顶价，便会直接进入摇号环节。与以往主要以“限地价+竞自持+摇号”的方式为主相比，这被业内认为是让利措施，可减轻房企成本压力，提高房企拿地意愿。

此次备受关注的天河区燕塘地块共有7家企业竞争，该地块位于后天河北，规划建筑面积168102平方米，起始价706029万元，起始楼面价42000元/平方米。该地块总计竞拍超过54轮，触顶811933万元后进入摇号阶段，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日，地块成交楼面价48300元/平方米。

这一成交楼面价排在广州楼面成交价第6位。天河区上一次出让地块是2020年出让的奥体公园北侧地块，成交楼面价51463元/平方米，排在广州楼面成交价第三位。

荔湾区南岸路26号AL011113地块由珠江实业竞得，经过11轮竞拍之后，地块成交总价180008万元，溢价率12.5%，成交规划建筑面积53336平米，成交楼面价33750元/平方米。该块规划建筑面积53336平方米，起始价160008万元，起始楼面价30000元/平方米。

广州二批次仅有的1宗竞自持地块最终由越秀+海珠城建以“总价11.1亿元+自持2%”拿下，成交楼面均价18795元/平方米。

该地块为海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，出让面积为43771平方米，规划用途为居住用地、商业金融业用地，容积率3.43，建筑面积150175平方米，起始价11.1亿元。

竞得人须配建不少于计算容积率建筑面积91116平方米的安置房源(以不动产登记的建筑面积为准，其中安置住宅物业计算容积率建筑面积不少于65000平方米，安置商业物业计算容积率建筑面积不少于26116平方米)，同时竞得人须配建相应配套的地下车位985个，以上安置住宅、商业物业和地下车位建成验收后须无偿移交广州市土地开发中心或其指定单位，在办理不动产登记时注记未办有偿使用。

中指院指出，拿地企业上本次依旧以国央企和地方企业为主力。保利、越秀、广州宝信竞拍积极，其中保利独自竞得3宗地块，分别为“南沙区南沙街金岭南路”、“广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北”、“荔湾区西塱AF022050地块”。广州宝信紧随其后，独自拿地2宗，联合城投竞得1宗；越秀本轮获得2宗地块。其余2宗地块分别由广州交投和珠江实业竞得。

流拍地块为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块和增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。

关键词： 不动产登记